Venez découvrir en EXCLUSIVITÉ ce charmant appartement en duplex, D'une superficie de 56,91 m² au sol Situé au 1er et dernier étage dans une petite copropriété intimiste de seulement 3 habitations, à proximité des commerces et des commodités et à seulement 12 minutes à pied de la gare ! Un véritable petit cocon au calme, comprenant: Une entrée ouvrant sur un séjour lumineux, une cuisine entièrement équipée avec un son coin repas convivial, un WC indépendant avec lave-mains. À l'étage : Une chambre confortable disposant de nombreux rangements et de son coin bureau, une salle d'eau avec WC. Les véritables atouts de ce bien : Une terrasse privative pour profiter pleinement des beaux jours. Une place de stationnement extérieure. Une cave offrant un espace de stockage supplémentaire. De faibles charges de copropriété : 57e par mois. Un excellent classement énergétique : DPE C. Une situation privilégiée à proximité de toutes les commodités. Taxe foncière : 891e par an. Un bien plein de charme, idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 57€ par mois (soit 684 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Pardo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 903118024, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.