Dans le quartier recherché du PORT A L'ANGLAIS, à 6 min. A PIED de la gare RER C - Vitry-Sur-Seine et à proximité de toutes commodités : commerces, arrêts de bus, station Vélib’… au sein d’une PETITE copropriété de 1910, sans ascenseur, appartement T2 SPACIEUX et FONCTIONNEL de 39 m² env., triple ORIENTATION : EST/OUEST/SUD. Cet appartement OPTIMISE en BON ETAT & au CHARME DE L'ANCIEN : parquet en bois massif, belle hauteur sous plafond de 2,77 m, moulures, ancienne cheminée en marbre, nombreux rangements en menuiserie bois ; saura vous SEDUIRE, configuration compris. On accède directement à la SPACIEUSE PIECE PRINCIPALE de 24 m² env. intégrant la CUISINE aménagée et équipée (avec fenêtre), tablettes bar, coffrets et placards de rangements sur mesure (menuiserie bois). Puis en enfilade à la chambre de 12 m² env. avec cheminée en marbre, recoins à usage de bibliothèque ou bureau et rangements, donnant directement accès à la salle d’eau LUMINEUSE avec fenêtre et WC. Points forts : Aucune perte d’espace, aucun couloir. Chaque espace est optimisé (rangements) ! Une cave complète ce bien. Charges mensuelles de copropriété (inclus EAU FROIDE et fond travaux obligatoire loi ALUR) de 72 euros. Chauffage et eau chaude avec chaudière individuelle au gaz. A VISITER !!! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 71.72€ par mois (soit 860.64 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Pradier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 904461506, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.