*T3 clé en main – À deux pas de la gare d’Angers* Idéalement situé à proximité immédiate de la *gare d’Angers*, découvrez ce bel appartement T3 au sein d’une résidence récente de 2013, parfaitement entretenue. En excellent état et *sans travaux à prévoir*, il offre une agréable pièce de vie lumineuse avec *cuisine aménagée et équipée*, prolongée par une loggia apportant un véritable espace supplémentaire. Son emplacement privilégié permet de profiter facilement des *commerces, transports, écoles et commodités* du centre d’Angers. Moderne, confortable et fonctionnel, cet appartement conviendra aussi bien pour une *résidence principale* que pour un *investissement locatif*. Un bien clé en main où vous n’avez plus qu’à poser vos valises. *Vidéo disponible sur demande !* La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 104.42€ par mois (soit 1253 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 225000 euros. Prix hors honoraires : 215500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,41% du prix du bien hors honoraires) : 9500 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Erwan Charnace mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 903178143, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.