APPARTEMENT AVEC BALCON DE 3M2 / GARE ANGERS ST-LAUD / EGLISE SAINT - LAUD / AUX PIEDS DES COMMERCES & SERVICES /  Situé à deux pas de la Gare St Laud venez découvrir cet appartement traversant niché au troisième étage, sans ascenseur, d’un immeuble ancien et bien entretenu. Cet espace optimisé, avec parquet et cheminée, laisse place à une espace de vie agréable, mixe d’un salon cosy et cuisine moderne séparée et équipée dans une ambiance sophistiquée.  Ce lieu au charme certain procure un sentiment de bien être ou le coin nuit se dévoile au travers de deux chambres agréables bénéficiant d'un confort indéniable.  En supplément un grenier offre un stockage sécurisé aménageable et appréciable.  Idéal pour une vie au cœur d’Angers. _______________________________________________ « Édifié dans un immeuble ancien Angevins (D'où sa note de DPE malgré de belles prestations) , ce trois pièces élégant allie beaux volumes et cachet. Proche du du Boulevard du Roi René, ce lieu est parfaitement inscrit dans une vie citadine, au cœur d’un quartier vivant et à proximité immédiate de toutes les commodités.» _______________________________________________ Charges 148 Eur. mensuels incluant l’électricité, le chauffage et l'eau chaude. Taxe Foncière 2025 : 910 Eur. Fibre Optique  Forte rentabilité locative mixte La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 395 et classe CLIMAT F indice 78. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Paul Bonhomme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 901156521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.