À VENDRE en EXCLUSIVITÉ - BONDOUFLE (91070) - Écoquartier "Les PORTES de BONDOUFLE" - Résidence "ESPRIT PARC" - APPARTEMENT IMPECCABLE de 3 pièces principales de 60m2 habitable + GRAND BALCON de 6,50m2m2 dans petit immeuble récent de 2016 aux normes BBC et handicapés RT 2012, situé au 1er sur 3 avec ascenseur, exposé Sud/Sud-Est et SANS VIS à VIS, idéalement située à PROXIMITÉ de TOUTES les COMMODITÉS (ÉCOLES, COMMERCES et TRANSPORTS), comprenant: entrée avec placard aménagé, BELLE cuisine entièrement équipée (four, plaque à induction et hotte) + îlot central/bar avec placards OUVERTE sur le séjour et GRAND BALCON de 6,50m2, 2 chambres avec placard aménagé de 11 et 12,50m2, GRANDE salle de bains carrelée et équipée avec double vasque, WC suspendu avec coin buanderie + placards. Un emplacement de parking couvert sécurisé et numéroté. Les charges comprennent le chauffage au gaz de ville, l'eau froide et l'eau chaude avec compteur individuel, ainsi que l'ascenseur et le nettoyage des parties communes ! Idéalement située sur la commune de BONDOUFLE (91070), cet appartement vous offre un cadre de vie paisible et calme, dans un quartier recherché ! ATOUTS: - Emplacement de parking couvert au RDC de l'immeuble avec double sécurité - Normes bâtiment excellentes (thermique + phonique) - Il n'a pas été repéré de matériaux et produits susceptibles de contenir de l'amiante - L'installation intérieure d'électricité ne comporte aucunes anomalies - Chauffage collectif par radiateurs avec compteur individuel - Climatisation - VMC automatique - Normes handicapées - Fibre optique installée PROCHE: - ÉCOLES (halte garderie, crèche, maternelles, primaires, collège et lycée) - COMMERCES (Carrefour City ouvert la semaine de 7:00 à 22:00 + dimanche matin de 9:00 à 13:00, marché couvert le mercredi et samedi matin, boulangeries, banques, cabinets médicaux, fleuriste, épicerie fine, fromager, etc..) - TRANSPORTS en COMMUNS (RER C à 15 minutes en BUS ligne 202 + RER D à 20 minutes en BUS ligne 403, TRAMWAY ligne 12 à 20 minutes gare TGV MASSY et RER ligne B, BUS lignes 401, 413 et 453) - GRANDS AXES AUTOROUTIERS (N104, N118, A6, A5, A10, N7, N6 et N20) - AÉROPORT PARIS-ORLY et PARIS (Porte d’Orléans) à 20 minutes en voiture - LOISIRS (golf, stades, skatepark, pêche, parcs pour enfants, pistes cyclables, etc..) La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 68 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 276.49€ par mois (soit 3317.88 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 107 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabrice FAIVRE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 403218852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.