PRO de l'immobilier : je suis ouvert au PARTAGE. VIDÉO DISPONIBLE BIEN COUP DE CŒUR. Dans une résidence récente de 2020, encore sous garantie décennale, avec ASCENSEUR : très bel appartement T3 de 65 m² au 2ᵉ étage sur 3 avec TERRASSE (exposition plein SUD) de 8 m² + PARKING COUVERT. Bienvenue dans ce superbe appartement en PARFAIT ÉTAT. Il se compose d'une ENTRÉE avec PLACARD de rangements, pratique pour se décharger de ses affaires en rentrant à la maison, de DEUX belles CHAMBRES avec leurs placards intégrés (10 et 12 m²), d’un grand WC séparé avec espace BUANDERIE et d’une salle de bain avec DOUBLE VASQUE. La partie nuit est séparée du reste de l’appartement : CALME garanti ! ATOUT PRINCIPAL de l’appartement : sa GRANDE PIÈCE DE VIE avec CUISINE OUVERTE de plus de 30 m². TRIPLEMENT EXPOSÉE (SUD, OUEST et EST) avec accès à sa TERRASSE privative, vous y passerez le plus clair de votre temps ! MODERNE, bien construit et toujours extrêmement LUMINEUX, vous naviguez entre intérieur et extérieur, toujours au CALME, avec une belle VUE DÉGAGÉE, et sans VIS A VIS. D’un point de vue technique : le chauffage est collectif par réseau urbain et distribué par radiateurs. Tout est inclus dans les PETITES CHARGES de copropriété (173 €/mois). Compteurs d’eaux individuels (chaude et froide) pour ne payer que sa consommation personnelle. AUCUN TRAVAUX à prévoir aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur de l’appartement : la résidence a été livrée en 2020 et est d’ailleurs sous GARANTIE DÉCENNALE jusqu’en 2030. L’excellent DPE B vous permet de réaliser tout vos projets : achat pour résidence principale, investissement locatif, tout est possible. Vous bénéficiez d’un emplacement de choix avec boulangerie, supermarché et commerces dans un rayon de 250 m autour de l’appartement. Les écoles maternelles et primaires sont présentes dans ce même périmètre.. Côté transports, la gare RER C de Bretigny sur Orge est à 5 km en voiture ou accessible en bus avec un arrêt à moins de 200 m. Bondoufle est également très pratique pour rejoindre rapidement les axes routiers principaux du Sud Essonne : D19 pour accès N104 et A6 à 1 km. Faites vous votre propre avis et contactez moi pour le visiter ! Les + de cet appartement : * PARFAIT ÉTAT * Sous GARANTIE décennale pendant encore 4 ans * FAIBLES CHARGES de copropriété * TERRASSE de 8 m² avec vue dégagée plein SUD * ASCENSEUR * LUMINEUX (trois exposition différentes dans le salon !) * DPE B * PARKING couvert * COMPTEURS d’EAUX INDIVIDUELS La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 98 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 173€ par mois (soit 2076 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 88 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Bucchia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 929637320, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.