Appartement de Prestige au Cœur des Chartrons – Élégance Bordelaise & Cachet Authentique Situé dans le quartier emblématique et prisé des Chartrons, cet appartement de caractère d’environ 72 m², au 2 -ème étage d’un bel immeuble en pierre, incarne à la perfection le luxe discret et l’art de vivre à la bordelaise. Dès l’entrée, vous serez séduit par les prestations anciennes conservées avec soin : parquet en pointe de Hongrie, hauteur sous plafond, vitrail, moulures d’époque, et pierres apparentes confèrent à ce lieu une atmosphère à la fois chaleureuse et sophistiquée. Agencement et volumes : Une pièce de réception élégante de près de 30 m², baignée de lumière naturelle, offrant un espace de vie raffiné et convivial. Une cuisine ouverte et entièrement équipée, pensée dans un esprit contemporain. Deux chambres lumineuses au calme, à l’abri de l’effervescence urbaine, donnant sur l’arrière de la copropriété, véritable cocon de sérénité. Une salle d’eau moderne, aux lignes épurées, ainsi qu’un espace buanderie et un cellier complètent ce bien d’exception. Un cadre de vie exclusif : Idéalement situé au bord des quais à quelques pas du tram B, des galeries d’art, des restaurants gastronomiques et des commerces de bouche, cet appartement offre une adresse de choix pour les amoureux du Bordeaux historique, dynamique et raffiné. Ce que l’on aime : Le mariage parfait entre prestations anciennes et confort contemporain Le quartier des Chartrons, recherché pour son esprit village et son authenticité Le calme absolu, tout en étant au cœur de l’un des secteurs les plus vivants de la ville Des charges maîtrisées, pour un bien aussi séduisant à vivre qu’à investir Bien rare sur le marché, ce bien s’adresse à une clientèle en quête d’authenticité, de charme et d’un emplacement d’exception. Une visite confidentielle s’impose. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130.67€ par mois (soit 1568 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 320 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy DEFORGE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 510795438, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.