Un intérieur contemporain, chaleureux, au style affirmé. Derrière une façade discrète, cet appartement dévoile un intérieur entièrement repensé, où volumes ouverts, matériaux soignés et lignes contemporaines composent une ambiance à la fois élégante, chaleureuse et singulière. La pièce de vie d’environ 55 m² constitue le cœur de l’appartement. Spacieuse et lumineuse grâce à sa double exposition, elle accueille un salon confortable, un espace repas généreux et une cuisine ouverte réalisée sur mesure, avec îlot central, rangements intégrés et finitions sobres. L’ensemble révèle une vraie cohérence esthétique : bois, noir mat, éclairages travaillés, mobilier intégré, bibliothèque murale et détails choisis avec soin. Un intérieur pensé pour vivre, recevoir et profiter d’un cadre à la fois fonctionnel et affirmé. La partie nuit se compose de deux chambres, respectivement d’environ 10,3 m² et 11 m², ainsi que d’une pièce de service d’environ 3,5 m² pouvant faire office de buanderie, rangement ou espace complémentaire. La salle d’eau, entièrement rénovée, prolonge l’esprit du lieu avec ses teintes profondes, sa douche à l’italienne, son mobilier contemporain et ses finitions de qualité. Deux balcons filants prolongent l’appartement de part et d’autre, apportant lumière, ouverture et une agréable respiration extérieure. Situé au deuxième et dernier étage d’un immeuble sans ascenseur, le bien bénéficie également d’une place de stationnement à proximité immédiate. Un appartement singulier par son niveau de rénovation, son style et ses volumes, à seulement 10 minutes de Bordeaux centre en porte-à-porte. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 61 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 152.67€ par mois (soit 1832 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Lesca mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 940130479, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.