EMPLACEMENT / TRAM TAUZIA - GRANDS VOLUMES - POSEZ VOS VALISES Magnifique appartement T3 de 87m 2 avec grand balcon de 12m 2 environ au 2ème étage d'un immeuble. Visite VIRTUELLE disponible. Nous vous proposons en exclusivité cet appartement spacieux idéalement situé,à 1 rue du futur quartier CANOPIA, à mi-chemin entre l'Église Sainte-Croix et la Gare Saint-Jean (5mn à pied) dans un bel immeuble en pierre rénové. Le premier atout majeur est la grande hauteur sous plafond ( 4 mètres ) dans ce séjour de 45m2 environ (climatisé), de grandes fenêtres et de 2 Velux qui offrent un joli puit de lumière. L'autre gros avantage est le grand balcon filant dont vous aurez la jouissance depuis la cuisine et les 2 chambres. Son exposition SUD vous fait profiter du soleil toute la journée, la vue y est dégagée et arborée, au calme de la ville. Ce logement vient d'être entièrement refait à neuf à l'exception de la cuisine, dont la décoration/rénovation est laissée à la discrétion des futurs acquéreurs. Fibre - Parquet massif Pitchpin sur chape isolée L'arrêt de Tram TAUZIA se trouve à 50 mètres. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 30 € par mois (soit 360 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bruno Baudelet EI (ID 67337), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 838789600, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.