BORDEAUX Caudéran - APPARTEMENT T3 rénové - 81M² avec PARKING Découvrez cet appartement entièrement rénové qui allie confort et équipements soignés au sein d'une résidence sécurisée dotée d'un beau parc arboré. Ce T3 sans vis à vis de 81 m², situé au 2e étage d'un immeuble de 6 niveaux avec ascenseur, comprend un séjour lumineux de 26,76 m², une cuisine équipée séparée de 8,16m², ouverts tout deux sur une loggia de 5 ,21m² et un balcon de 1,91m². L'espace nuit comprend 2 chambres de 12,80 et 10,58m² avec placards intégrés. Une salle d'eau aménagée de 3,40m² et un WC indépendant. L'appartement bénéficie de nombreux rangements ainsi qu'un dressing de 3,28m² et un cellier de 1,80m². Une place de parking complète ce bien. Eléments de confort : Fibre optique, Climatisation, VMC, Chauffage individuel récent au gaz . Résidence fermée, sécurisée par digicode et interphone. Local vélos. Ravalement de façade fait en 2020, mécanisme ascenseur changé en 2026, Chaudière changée en 2024, huisseries changées en 2023. Climatisation en 2023. Proximité Hippodrome, Golf Bordelais, Groupe scolaire Grand Lebrun. Contactez-moi pour organiser une visite de cet appartement rénové et découvrir l'ensemble de ses atouts. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 159 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurore Raflegeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 952939338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.