A 10 minutes à pied du RER A station Noisiel et à 2 minutes à pied du Collège Pablo Picasso et école maternelle, venez visiter ce superbe appartement Lumineux 3 pièces avec Balcon - Résidence arborée et sécurisée à Champs-sur-Marne. Situé dans la charmante commune de Champs-sur-Marne, cet appartement de 3 pièces offre un confort et une tranquillité idéals pour votre quotidien. Niché au 2ème étage d'une résidence bien entretenue datant de 1975, cet appartement de 72m² propose un cadre de vie fonctionnel et agréable. L'espace de vie se compose d'un salon lumineux et spacieux, d'une cuisine équipée, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau et d'un WC séparé pour votre intimité. La présence d'un balcon exposé sud vous permettra de profiter d'une vue dégagée et des espaces verts. La résidence, dotée de plusieurs équipements de confort et de sécurité tels qu'un digicode, un interphone et un accès sécurisé, garantit votre tranquillité d'esprit. Vous bénéficierez également de la fibre optique pour rester connecté en tout temps. L'exposition plein sud de cet appartement assure une luminosité optimale tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Pour compléter ce bien, vous disposerez d'une place de parking privative pour faciliter vos déplacements au quotidien. De plus, la proximité des commerces, des écoles et des espaces verts offrent un cadre de vie agréable et pratique. Cet appartement, en excellent état, représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Champs-sur-Marne. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien confortable dans un environnement calme et résidentiel. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 116 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 266.67€ par mois (soit 3200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Tuil mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Creteil sous le numéro 354034449, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.