CLAMART – QUARTIER DU JARDIN PARISIEN – APPARTEMENT 3 PIÈCES REZ-DE-JARDIN – 2 TERRASSES – 2 JARDINS – PARKING ET CAVE EN SOUS-SOL – DPE C – RÉSIDENCE DE STANDING Appartement T3 rez-de-jardin de 67,85 m², orienté sud-ouest, dans une résidence récente de standing construite en 2020, au cœur du quartier recherché du Jardin Parisien à Clamart, à deux pas du Panorama. Séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, 2 chambres avec rangements, 2 terrasses et 2 jardins pour 72,60 m² d'extérieurs, parking en sous-sol et cave. Tramway T6 à 50 mètres. Situé au rez-de-jardin d'une résidence sécurisée récente, cet appartement T3 de 67,85 m², orienté sud-ouest, offre une configuration rare et recherchée : chaque espace bénéficie de son propre accès extérieur, pour un total de 72,60 m² d'annexes, presque autant que la surface habitable. Les extérieurs, végétalisés et protégés, garantissent intimité et calme au quotidien. La pièce de vie de 28 m², lumineuse, comprend un salon et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, avec une séparation vitrée avec le coin nuit, au style atelier apportant du caractère et luminosité à l'appartement. Accès direct du séjour et de la cuisine sur l'extérieur et le grand jardin de plus de 52 m², sans vis-à-vis. Les deux chambres, 13,45 m² avec dressing et 10,35 m² avec placard intégré, donnent toutes deux sur la terrasse et le jardin privatif de 20 m², végétalisé et sans vis-à-vis. Salle de bains avec baignoire et sèche-serviettes. WC séparé. Résidence sécurisée : digicode, interphone, ascenseur, VMC, accès PMR. Charges mensuelles de 260 € tout inclus, chauffage, eau chaude et charges courantes comprises. Parking en sous-sol et cave inclus. Localisation idéale : tramway T6 à 50 mètres (liaison métro ligne 13 et future ligne 15 du Grand Paris Express), commerces à 100 mètres, groupe scolaire du Panorama à proximité immédiate de la crèche au lycée, Bois de Clamart à deux pas, accès rapide à Paris, Issy-les-Moulineaux, Vélizy et Boulogne-Billancourt via les axes A86 et N118. Un appartement rez-de-jardin lumineux, orienté sud-ouest, avec 72,60 m² d'extérieurs, une configuration rare sur le secteur dans une résidence récente de standing au cœur de Clamart. Bien rare. À visiter sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 180 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 260.02€ par mois (soit 3120.24 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Rosado mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 849089750, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.