un bel appartement avec studio Indépendant. Dans un immeuble en pierre entièrement rénové, découvrez cet ensemble immobilier rare situé au 1er étage, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Composition du bien : un T2 lumineux avec belle pièce de vie, cuisine équipée, chambre et salle d'eau et un studio indépendant, idéal pour un revenu locatif, un bureau ou un espace invité. Rénovation de qualité :l ’ensemble a été entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme, prêt à vivre ou à louer. Les atouts : Idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale avec espace indépendant. Situé dans un quartier calme et agréable, à deux pas du centre-ville de Cognac. Un bien polyvalent et rare, à visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 45€ par mois (soit 540 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Pain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 509374963, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.