COLOMBES, QUARTIER PETITE GARENNE, PROCHE GARE DES VALLEES. Cet appartement de 3 pièces avec petit balcon bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement 5 minutes à pied de la gare des Vallées (RER C et Transilien L), offrant un accès rapide à Paris et à La Défense. Les commerces du quartier des Vallées ainsi que les établissements scolaires réputés tels que Jules Verne, Lakanal ou Albert-Camus renforcent son attractivité. Dans un immeuble des années 1930 bien entretenu, cet appartement au 1er étage, offre une surface modulable et facilement personnalisable, avec peu de travaux à prévoir. Il est notamment possible d’ouvrir la cuisine sur le salon afin de créer une belle pièce de vie lumineuse d’environ 25 m² environ. La configuration actuelle comprend une entrée, une cuisine aménagée, un séjour exposé sud, deux chambres dont une avec placards intégrés, une salle d’eau fonctionnelle ainsi que des WC séparés. Le bien séduit par ses parquets, sa belle hauteur sous plafond et sa luminosité. Le chauffage est collectif au gaz. L’immeuble dispose par ailleurs d’un local vélo sécurisé, et d'une cave. Cet appartement constitue une opportunité idéale, aussi bien pour un investissement locatif que pour une résidence principale, grâce à sa localisation, sa modularité et son cadre de vie calme. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 16 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 234.58 € par mois (soit 2814.96 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 323 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Richard LAMBRUN EI (ID 51261), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 507508182, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.