COLOMBES (92700) – LA PETITE GARENNE – À 2 PAS DE LA GARE – 3 PIÈCES RÉNOVÉ AVEC BALCON ET BOX Emplacement PREMIUM, au cœur du quartier très recherché de la Petite Garenne, à la limite immédiate de La Garenne-Colombes. Situé au pied de la gare de La Garenne-Colombes (ligne L – accès direct à Saint-Lazare) ainsi que du tramway T2 (Charlebourg) en 4min à pieds, cet appartement bénéficie d’une localisation idéale, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des accès rapides aux axes autoroutiers et au périphérique. Dans une petite copropriété à taille humaine de seulement 7 logements, au sein d’un immeuble de 2 étages, sécurisé, clôturé et parfaitement entretenu, découvrez ce superbe appartement 3 pièces situé au 1er étage sans ascenseur. Entièrement rénové par un architecte et entreprise travaux (contrats et factures à l'appui), ce bien est un véritable coup de cœur, prêt à accueillir ses futurs propriétaires sans aucun travaux à prévoir. Il se compose : • d’une entrée avec rangement, • d’un séjour lumineux avec cuisine moderne aménagée et entièrement équipée, • d’un accès à un agréable balcon exposé sud-est, sans vis-à-vis, • de deux chambres, dont une grande chambre avec dressing, • d’une salle de bains spacieuse avec baignoire ET douche, • d’une buanderie, • d’un WC indépendant. L’appartement a été entièrement rénové : électricité et plomberie refaites, radiateurs électriques récents, climatisation réversible dans le séjour, ballon Ariston neuf, fenêtres en double vitrage, décoration soignée. Les charges sont faibles, aucun travaux à venir dans la résidence, un véritable avantage pour ce type de bien sur le secteur. Un box pour stationner votre véhicule en sous-sol complète ce bien. ⸻ Les + du bien : • Quartier Petite Garenne – limite La Garenne-Colombes • Gare ligne L + tramway T2 à pied + Bus • Petite copropriété (7 lots) • Résidence sécurisée et très bien entretenue • Appartement entièrement rénové • Balcon exposé sud-est sans vis-à-vis • Climatisation réversible • Faibles charges • Box en sous-sol • Proximité immédiate commerces, écoles et transports ⸻ Charges de copropriété : 108 € / mois (Eau froide, entretien de la résidence) Estimation des coûts annuels d’énergie (EDF) : 178 € / mois Taxe foncière : 1 275 € / an ⸻ Vidéo complète disponible sur ma chaîne YouTube « Angie Smith Immobilier ». La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 108.33€ par mois (soit 1299.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angie Smith mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 832325328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.