EXCLUSIVITÉ – COLOMBES – APPARTEMENT 3/4 PIÈCES – BALCON FILANT 8 M² – SANS VIS-À-VIS – GARE LIGNE J À 250 M – 11 MINUTES PARIS SAINT-LAZARE À Colombes, au sein d’une résidence sécurisée avec gardienne, parfaitement entretenue et nichée dans un parc arboré, découvrez ce bel appartement 3/4 pièces, lumineux, calme et sans vis-à-vis. Ce bien séduira par sa belle luminosité, ses volumes agréables et son environnement verdoyant, à l’écart de la circulation. Il se compose de : • Une entrée • Un vaste séjour double d’environ 30 m², avec possibilité d’aménager une 3ᵉ chambre • Une cuisine indépendante • Deux chambres spacieuses de 10 m² et 13 m² • un agréable balcon filant de 8 m², • Une salle de bains • WC séparés Une cave en rez-de-chaussée complète ce bien. Les atouts : balcon filant, absence de vis-à-vis, résidence arborée, local vélos, gardienne, installation électrique conforme, chauffage et eau chaude collectifs, DPE D, environnement calme et recherché. Situation idéale : gare Ligne J à seulement 250 m, permettant de rejoindre Paris Saint-Lazare en 11 minutes, commerces, crèches, écoles et commodités accessibles à pied. Un appartement idéal pour une famille, un premier achat ou un investissement locatif, alliant calme, verdure, extérieur et proximité immédiate des transports. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 210 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 395€ par mois (soit 4740 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Brest mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 943096024, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.