*COUP DE CŒUR – 3 PIÈCES LUMINEUX À DEUX PAS DE LA GARE* Vous recherchez un appartement lumineux, fonctionnel et idéalement situé ? Venez découvrir ce charmant 3 pièces de 52,48 m² situé au 3ᵉ étage d'une résidence agréable et bien entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle luminosité grâce à sa double exposition et son orientation sud-ouest, offrant une atmosphère chaleureuse tout au long de la journée. Parfaitement agencé, l'appartement comprend : * Une entrée avec rangements * Un séjour convivial et lumineux * Une cuisine indépendante * Deux chambres confortables * Une salle d'eau * WC séparés * Deux espaces de rangement (celliers) * Une cave privative Traversant et en très bon état général, ce bien offre un cadre de vie agréable, sans travaux importants à prévoir. L'emplacement est un véritable atout : * Gare accessible à pied en seulement 3 minutes * Commerces de proximité à quelques minutes * Écoles accessibles en 7 à 10 minutes à pied * Environnement pratique pour les déplacements quotidiens Cet appartement est idéal pour : ✔ Un jeune couple souhaitant devenir propriétaire ✔ Une famille avec un enfant recherchant confort et praticité ✔ Un investisseur à la recherche d'un bien facile à louer grâce à sa localisation privilégiée Les + qui font la différence : ✓ Appartement traversant ✓ Très lumineux ✓ Exposition sud-ouest ✓ Deux chambres ✓ Nombreux rangements ✓ Cave ✓ Gare à 3 minutes à pied ✓ Commerces et écoles à proximité immédiate ✓ Très bon état général Une opportunité rare sur le secteur. Une visite suffira pour vous convaincre ! La presente annonce immobiliere vise 7 lots situés dans une copropriété de 44 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 170.67€ par mois (soit 2048 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nina Kemo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 527664601, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.