La Garenne-Colombes – 3 pièces traversant lumineux au calme à 200 m du T2 (Direction la Défense, Paris..) À seulement 200 mètres du tramway T2 Charlebourg, avec accès direct à La Défense et à la ligne 1, découvrez ce 3 pièces traversant de 55,78 m², situé au 2ᵉ étage d’une résidence bien entretenue avec gardien, en retrait de la rue et au calme. Baigné de lumière grâce à sa double exposition Est / Ouest, l’appartement profite d’un environnement agréable donnant sur une charmante cour intérieure paysagée de galets blancs. Il se compose : • d’un séjour lumineux de 15 m² • d’une cuisine indépendante • de deux chambres confortables (12 m² et 9 m²) • d’une salle d’eau • de WC séparés • de nombreux rangements Son dégagement au charme d’époque évoque l’atmosphère chaleureuse d’un intérieur de voilier en bois, apportant une vraie personnalité à l’appartement. Double vitrage – DPE D – absence d’amiante Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel. Situation recherchée : • T2 Charlebourg à 200 m • accès direct La Défense • connexion rapide ligne 1 • bus, commerces et commodités à proximité immédiate • futur Grand Paris Appartement idéal en résidence principale comme en investissement, avec bon potentiel locatif dans un secteur dynamique et très bien desservi. Peut se louer aux alentours de 1500€ / mois charges comprises soit environ 3,5% de rentabilité locative net avec travaux et frais de notaires inclus. À visiter rapidement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 160€ par mois (soit 1920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Lucas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 891110405, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.