SPÉCIAL INVESTISSEUR – METZ SABLON – T3 DE 57 M² VENDU LOUÉ – PLACE DE PARKING – TOITURE NEUVE (2024) - SYNDIC BÉNÉVOLE - PETITE COPROPRIÉTÉ Situé rue de Castelnau, dans le quartier de Metz Sablon, à proximité des commerces et des commodités, découvrez cet appartement de 57 m² vendu loué, situé au deuxième étage d'une petite copropriété avec syndic bénévole. L'appartement se compose d'une cuisine équipée (four, plaque à induction, hotte), d'un séjour spacieux, d'une salle à manger et d'une chambre aux volumes généreux. Une salle de bains complète l'ensemble. Le bien bénéficie également d'une cave et d'un débarras privatif sur le palier, offrant des espaces de rangement supplémentaires. Une place de parking privative complète le bien, un véritable atout au quotidien. Possibilité d'acquérir un garage en supplément. Les caractéristiques du bien : ✅ Fenêtres en double vitrage remplacées en 2024 ✅ Toiture entièrement rénovée en 2024 ✅ Façade remise en peinture en 2024 ✅ Chauffage électrique ✅ Syndic bénévole ✅ Faibles charges de copropriété Situation locative : L'appartement est actuellement loué, avec un bail signé en août 2025. -Loyer mensuel hors charges : 620 € -Provisions pour charges : 30 €/mois -Loyer mensuel charges comprises : 650 € -Revenus locatifs annuels hors charges : 7 440 € Un bien idéal pour un investissement locatif, avec des revenus déjà en place et des travaux récents réalisés sur l'immeuble. Contactez-moi pour davantage d'informations ou pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Butryn mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 939695631, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.