* SOUS OFFRE ACCEPTEE *. NANTES – Votre havre de paix avec Balcon Sud - T3 de 61 m² calme & lumineux - DPE C Oubliez le stress de la ville tout en restant ultra-connecté. Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence parfaitement entretenue (ravalement intégral en 2025), cet appartement clé en main vous offre le calme absolu. Donnant intégralement sur l'arrière du bâtiment, il est à l'abri des regards. ✨ Pourquoi vous allez l'adorer : Le Balcon "Coup de Cœur" : Orienté Sud-Est avec vue dégagée. Imaginez vos petits-déjeuners au soleil, protégé par un store motorisé pour les après-midis d'été. Zéro Travaux : L'appartement est dans un état irréprochable. Vous posez vos valises, c'est tout. Agencement Optimisé : Un séjour baigné de lumière, une cuisine, et deux chambres avec placards intégrés pour un rangement facile. 🚲 Le confort au quotidien : Stationnement : Une place de parking sécurisée en sous-sol (indispensable à Nantes !). Vélo & Mobilité : Local vélos sécurisé. Accès direct au Tram 1 (15 min du centre-ville) et future Ligne 8 au pied de l'immeuble. Vie de quartier : Tous les commerces, boulangeries et services sont accessibles à pied en 3 minutes. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 123 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140€ par mois (soit 1680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT B indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Plissonneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 943836858, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.