PARIS 13e – Quartier Jeanne d'Arc / BNF Appartement T3 lumineux de 65 m² avec loggia, vue jardin Emplacement recherché & Cadre de vie privilégié Situé dans le quartier très prisé Jeanne d'Arc / Bibliothèque François Mitterrand, au 3ème étage avec deux ascenseurs dans une résidence moderne, sécurisée et très bien entretenue avec gardien, venez découvrir cet appartement 3 pièces de 62,45 m² Loi Carrez (65 m² au sol) bénéficiant d'une agréable loggia de 3,12 m² orientée Sud-Est. Un agencement modulable * Côté jour : Une entrée fonctionnelle desservant un séjour lumineux ouvrant sur la loggia avec vue sur le jardin de la résidence, ainsi qu'une cuisine séparée et aménagée (possibilité d'ouverture sur le salon pour créer un vaste espace de vie traversant). * Côté nuit : Deux belles chambres chaleureuses (11,3 m² et 13,3 m²), une salle de bains et un WC indépendant. Prestations & Confort : * Chauffage collectif au gaz * Chaudière collective * Double vitrage * Fibre optique * Une cave privative en sous-sol * Immeuble sécurisé (interphone, gardien) et accessible PMR * Garage à vélo sécurisé * En option : Possibilité d'acquérir un double box sécurisé avec porte électrique d'environ 30 m², situé à moins de 5 minutes à pied. Une localisation idéale & ultra-connectée : * Transports : Métro ligne 14 (Olympiades à moins de 5 min), Métro ligne 6 et RER C (Bibliothèque François Mitterrand à moins de 8 min), ainsi que de nombreuses lignes de bus à proximité immédiate. * Vie de quartier : À deux pas des universités (Tolbiac, Paris Cité - Campus Grands Moulins), des commerces et des quais de Seine. Fiche Technique Synthétique * Prix de vente : 504 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) * Surface Carrez : 62,45 m² (Loggia : 3,12 m² / Surface au sol : ~65 m²) * Pièces / Chambres : 3 pièces / 2 chambres * Étage : 3ème sur 8 (avec ascenseur) * Diagnostics (DPE / GES) : E / E * Charges de copropriété : 291 € / mois * Taxe foncière : 971 € / an Des photographies de home staging ont été mises à votre disposition juste après les photos des mêmes pièces. « Certains contenus ont été générés ou modifiés à l’aide de l’intelligence artificielle. » N'hésitez pas à me contacter dès maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 416 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 291€ par mois (soit 3492 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sullivan Piscone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 788653426, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.