PARIS 20e – Rue de la Réunion - BEL APPARTEMENT FAMILIAL DE 73 M² avec ascenseur - Cave - DOUBLE BOX EN OPTION. Au cœur de l'un des quartiers les plus appréciés du 20e arrondissement, où l'esprit village côtoie l'énergie parisienne, je vous propose ce bel appartement de près de 73 m² situé au 2e étage avec ascenseur d'une résidence fermée et parfaitement entretenue. Dès l'entrée, parfaitement optimisée, les volumes séduisent. De nombreux rangements apportent un réel confort au quotidien, tandis que le séjour est lumineux et agréable à vivre, la cuisine indépendante de plus de 11 m² permet de cuisiner confortablement. L'appartement dispose également de deux belles chambres, d'une élégante salle de douche à l'italienne et d'un cabinet de toilette indépendant, offrant un cadre de vie idéal pour un couple, avec ou sans enfant. Une cave en sous-sol complète ce bien et fait rare dans le secteur, un double box fermé situé au sous-sol de l'immeuble pourra être acquis en complément ! L’adresse constitue un véritable atout. La rue de la Réunion est recherchée pour son ambiance conviviale, ses commerces de bouche, ses terrasses animées et ses marchés de quartier, et bénéficie d’une situation privilégiée entre la place de la Nation et la place Gambetta. Ici, tout se fait à pied : écoles, transports, espaces verts et vie de quartier contribuent à une qualité de vie particulièrement appréciée des familles comme des actifs. Côté pratique, les charges de copropriété s'élèvent à 297 € par mois et comprennent le chauffage, l'eau chaude, le gardien ainsi que l'entretien des parties communes et de l'ascenseur. La taxe foncière 2025 est de 1 482 €. Le logement bénéficie d'un DPE classé D. Un appartement lumineux, évolutif et idéalement situé, offrant un beau potentiel dans l'un des quartiers les plus vivants et authentiques de l'Est parisien. À votre disposition pour toute demande de renseignements. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 307 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 312.56€ par mois (soit 3750.68 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Joly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 498596089, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.