En exclusivité ! Découvrez ce bel appartement T3 de 60 m², donnant sur une cour au calme, entièrement rénové avec soin, situé dans un secteur recherché de Reims. Lumineux, fonctionnel et prêt à vivre, il constitue une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Vous apprécierez son séjour lumineux de 24 m² avec cuisine équipée, offrant un espace de vie convivial et chaleureux. L'appartement comprend également deux chambres, un dressing, une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant. Côté confort, tout a été pensé pour votre bien-être avec la climatisation réversible, le chauffage individuel au gaz et la fibre optique. Les prestations sont complétées par deux caves et un grand garage de 31 m², un véritable atout dans le secteur. L'emplacement est particulièrement recherché grâce à sa proximité immédiate de nombreuses commodités : Carrefour, Lidl, les écoles Jamin (maternelle et primaire), plusieurs collèges et lycées, la piscine UCPA, Reims Arena, La Cartonnerie, ainsi qu'un arrêt de tramway à seulement 5 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville. Visite virtuelle disponible sur demande. Ne manquez pas cette belle opportunité de devenir propriétaire d'un appartement rénové, confortable et idéalement situé ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 41.67€ par mois (soit 500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Reclus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 883517872, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.