## T3 NEUF HYPER-CENTRE ST-PIERRE • Mode de vie "Tout à pied" & Optimisation Fiscale Découvrez ce superbe appartement T3 de *67,87 m² au total* (57,90 m² habitables), avec 1 place de parking interieur et sécurisée ( 2-ème en option) idéalement situé au Rez de chaussée d’une résidence sécurisée en plein cœur de Saint-Pierre. Ce bien d'exception offre un mode de vie urbain et balnéaire immédiat, où commerces, services et lagon sont accessibles en quelques minutes à pied. --- ### 🌟 Les Points Forts du Bien * *Emplacement Premium :* Hyper-centre de Saint-Pierre, secteur très recherché garantissant une forte valeur patrimoniale et locative. * *Confort & Modernité :* Appartement traversant, baigné de lumière naturelle et parfaitement ventilé (conception bioclimatique conforme à la *RTAA-DOM*). * *Accessibilité Totale :* Logement entièrement aux normes *PMR* (Personnes à Mobilité Réduite). * *Jardin privatif entièrement fermé*. * *Prestation Rare :* Vendu avec *1 places de parking sécurisées* au sein de la résidence. --- ### 💼 Un Emplacement Stratégique pour Investir > *Avantage Fiscal Majeur :* Ce bien est éligible au dispositif *Loi 244 quater W*. Vous bénéficiez d'un crédit d’impôt direct calculé sur le prix de revient, une opportunité rare pour doper immédiatement la rentabilité de votre investissement. Que ce soit pour y vivre ou pour développer votre patrimoine, ce T3 clé en main combine à la perfection emplacement de premier choix, confort moderne et fiscalité avantageuse. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 62 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20€ par mois (soit 240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-François Spanu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT PIERRE DE LA REUNION sous le numéro 999647597, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.