SAULX LES CHARTREUX - APPARTEMENT 3 PIECES - BALCON - PARKING - CONSTRUCTION 2016 - VENDU LOUE Situé au 2ᵉ étage sur 3 avec ascenseur d’une résidence récente de 2016, cet appartement 3 pièces offre un cadre de vie agréable, au calme avec vue sur jardin, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités. - Appartement 3 pièces à usage d’habitation - Balcon exposé Est / Sud - Cuisine équipée (four, plaque, hotte) - Appartement lumineux et bien agencé - Place de parking en sous-sol sécurisé - Résidence moderne sous garantie décennale (jusqu’à fin 2026) - Chauffage, eau chaude et eau froide inclus dans les charges En plein cœur de Saulx-les-Chartreux : - Commerces, écoles et collège à pied - Bus vers RER B, C et TGV Massy-Palaiseau - Accès rapide N20, A10, A6… - Environnement verdoyant : lac, parcs, forêts Idéal investisseurs (rentabilité attractive) - Appartement vendu loué jusqu’au 15 mars 2028 - Loyer mensuel : 1 042 € - Revenus locatifs annuels : 12 504 € - Rentabilité brute : environ 5,32 % - Charges : 250 €/mois (incluant chauffage, eau, entretien) - Taxe foncière : 1 200 €/an Placement sécurisé avec locataire en place + FORTE DEMANDE LOCATIVE SUR LE SECTEUR Idéal aussi pour résidence principale à terme Un bien parfait pour : - Préparer un projet de vie à moyen terme - Bénéficier d’un appartement récent sans travaux - Profiter d’un cadre de vie paisible et pratique Les + qui font la différence - Résidence récente (2016) - Aucun travaux à prévoir - Très lumineux - Exposition idéale - Vue dégagée sur jardin - DPE performant - Tout inclus dans les charges (confort + simplicité) - Parking en sous-sol Un bien rare sur le secteur, alliant rentabilité immédiate et projection future ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 90 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile DEMEURE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 838821122, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.