TOULOUSE - PATTE D'OIE - PASTEUR: APPARTEMENT - T3 de 61 m² - GRANDE TERRASSE- PARKING - LUMINEUX Vous cherchez un investissement pérenne ? Cet appartement offre un cadre de vie lumineux et bien agencé, situé au 2e étage, avec ascenseur, d'une résidence sécurisée, avec piscine, garage à vélos et gardien. Il est complété par une place de parking privative en sous-sol. Son emplacement central dans un quartier prisé offre toutes les commodités à disponibilité immédiate: ici, tout peut se faire à pieds, métro, tramway, bus, vélo Toulouse, etc... D'une surface habitable de 61 m², ce trois pièces bénéficie d'une belle exposition sud, garantissant une bonne luminosité tout au long de la journée, à l'abri du mauvais temps. L'agencement clair et fonctionnel créée une atmosphère conviviale et agréable, toutes les pièces donnant sur la terrasse en loggia. De plus, il est économe en énergie, comme en atteste le très bon DPE, avec la note B. L'entrée dessert l'ensemble du logement : un séjour lumineux avec une cuisine ouverte "américaine", deux chambres confortables (12,44 et 11,98 m²) avec chacune son dressing, une salle de bain et un WC indépendant. Le logement bénéficie d'un accès facile par ascenseur, d'un chauffage individuel électrique par convecteurs, d'une ventilation mécanique centralisée, ainsi que les raccordements câble TV, téléphone et fibre optique. Des placards aménagés équipent les chambres ainsi que l'entrée, pour faciliter le rangement. Le locataire en place actuellement règle ses loyers en temps et en heure depuis 4 ans., l'échéance étant au 2 août 2028. Le loyer, de 600€ hors charge (+ 80€ pour les charges locatives) ne porte que sur l'appartement. La place de parking n'est pas louée actuellement et représente donc un complément de loyer non négligeable. On aime: _ Un DPE très performant (B) garantissant un logement faible consommation, _ l'emplacement central proche de toutes les commodités (commerces, transport, écoles de tous niveaux), _ l'ergonomie de l'appartement autour de la grande terrasse en loggia (protégée), _ sa belle exposition lumineuse, une agréable pièce de vie, _ deux grandes chambres avec placards, _ sa place de parking privative et protégée en sous-sol, _ une belle résidence avec gardien et piscine, tout ce qui en fait un produit locatif très attractif ou une résidence agréable ! Il peut aussi convenir pour un projet d'habitat après départ du locataire (voir les conditions). Contactez moi pour organiser une visite et découvrir rapidement ce bien par vous-même ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 178 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 139.33€ par mois (soit 1672 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michel Muret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Foix sous le numéro 820575108, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.