EN PLEIN CŒUR DE LA VILLE – T3 ENTIÈREMENT RÉNOVÉ DE 45 m² ! Découvrez ce CHARMANT T3 de 45 m², entièrement RÉNOVÉ, idéalement situé au CENTRE-VILLE, à proximité immédiate de toutes les commodités. Son agencement offre une GRANDE FLEXIBILITÉ : il peut être conservé en T3 ou transformé facilement en T2 SPACIEUX, en aménageant la seconde chambre en SALON COSY et convivial. Situé au 2ᵉ ÉTAGE SANS ASCENSEUR, cet appartement bénéficie d'un CHAUFFAGE ÉLECTRIQUE et est vendu avec une CAVE, un véritable atout pour le stockage. Son emplacement est un point fort majeur : ACCÈS DIRECT À LA GARE SNCF, idéal pour les actifs, les voyageurs ou un investissement locatif. UNE OPPORTUNITÉ RARE À SAISIR RAPIDEMENT ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 81.42€ par mois (soit 977 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frank BOUDARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 843013541, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.