EXCLUSIVITÉ VILLEURBANNE, secteur Saint-Jean / Puces du Canal : Idéal pour une RESIDENCE PRINCIPALE ou un INVESTISSEMENT locatif rentable (rentabilité brute entre 7 % et 8,5 % pour une location meublée, conformément à l'encadrement des loyers). Au sein d'une résidence récente de 2014, découvrez cet appartement T3 de 63 m2 environ avec TERRASSE et GARAGE, situé au 3ème étage avec ascenseur, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. L'appartement se compose comme suit : - Une grande entrée desservant une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte (à aménager entièrement), le tout donnant sur une terrasse de 8 m² environ avec vue dégagée sur les potagers, au calme absolu. - L'espace nuit se compose de deux chambres avec rangements, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. - Un garage fermé inclus dans le prix complète ce bien. Emplacement : Situé rue du Marais, dans un quartier en plein essor, entre Saint-Jean et les Puces du Canal, l'appartement bénéficie d'un emplacement stratégique. Transports : - Les lignes de bus TCL 7 et 37 desservent directement le secteur, facilitant les déplacements vers le métro A à la station Flachet (à 17 minutes à pied). - La future ligne de tramway T9 reliera Vaulx-en-Velin La Soie à Charpennes en traversant le quartier Saint-Jean. Les stations Puces du Canal et Saint-Jean Centre, prévues à proximité, offriront une connexion directe au réseau de tramway, renforçant ainsi l'accessibilité et la connectivité du secteur. Vous recherchez votre future résidence principale ou un investissement rentable ? Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite et concrétiser votre projet ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 152 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 290.33€ par mois (soit 3484 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 101 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Abrami mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 850597501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.