BESANÇON - APPARTEMENT - T4 84M² - TRÈS BON ÉTAT À proximité immédiate de la gare TGV Viotte, ce duplex bisontin en très bon état séduit par son agencement soigné et sa surface habitable de 84 m², répartis sur 2 niveaux au sein d'un immeuble de caractère des années 1950. L'entrée, bien proportionnée, dessert naturellement les différents espaces du rez-de-chaussée : la salle d'eau et le WC séparé, une buanderie avec espaces de rangements apporte un confort supplémentaire au quotidien. La pièce de vie, vaste et lumineuse avec ses 33 m², constitue le cœur du logement et offre un cadre de vie agréable au quotidien. La cuisine séparée, fonctionnelle, complète cet espace. Un bureau indépendant et bien dimensionné, adapté pour le télétravail, ainsi qu'un dressing pratique viennent enrichir la distribution de ce niveau. À l'étage, 2 chambres confortables — dont une spacieuse de près de 14 m² — assurent calme et intimité. Le bien bénéficie d'un chauffage individuel électrique économique : la note actuelle du DPE ( "E" ) et la consommation en énergie primaire (263.5 KWh/m²/an) est estimée après la réforme de janvier 2027 à "D" pour la note, et 235 KWh/m²/an pour la consommation en énergie primaire !! Présence d'un digicode pour la sécurité de l'immeuble, ainsi que d'une cave en sous-sol. À 300 m des commerces de proximité et à 700 m des écoles, ce duplex offre une localisation pratique pour les déplacements en train comme pour la vie de quartier ! Un stationnement privatif peut être proposé à la location. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 167.33€ par mois (soit 2008 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence CAU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BESANCON sous le numéro 878266493, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.