🚀 CERGY : Investissement "Zéro Stress" – T4 Loué, Géré & Sécurisé (GLI) Saisissez cette opportunité patrimoniale rare : un actif immobilier sécurisé dans un quartier prisé de Cergy ! Parfait pour un investisseur en quête de sérénité et de rentabilité immédiate. 🛡️ Un Placement Hautement Sécurisé Gestion Professionnelle : Bien sous mandat chez Orpi, garantissant une gestion rigoureuse et un suivi sans faille. Loyer Garanti : Les locataires bénéficient d'une Garantie Loyers Impayés (GLI). Encaissez vos revenus en toute tranquillité. Locataires Stables : Profil retraités, installés depuis 2020. Revenus Locatifs : 1 200 € CC (970 € Hors Charges + 230 € de provisions). 🏗️ Copropriété Saine & Valorisation Énergétique Zéro gros travaux à prévoir : Ravalement de façade et isolation thermique par l’extérieur (ITE) réalisés en 2017. Un atout majeur pour la valeur verte du bien et les économies d'énergie. Services de standing : Gardien, ascenseur, fibre optique, parking en sous-sol et cave. 🏠 Description du Bien (T4 - 3 chambres) Situé au 2ème étage avec une vue dégagée sur les espaces verts : Pièce de vie : Salon lumineux de 18,15 m² ouvrant sur un balcon exposé Sud/Ouest. Espace nuit : 3 chambres confortables (9,5 à 10,15 m²), salle de bain et WC séparés. État : Appartement en très bon état général. À noter : un rafraîchissement du parquet (entrée, salon, cuisine) et du plafond de la salle de bain est à prévoir pour optimiser la valeur du bien. 📍 Localisation Stratégique Une tension locative maximale grâce à la proximité : Universités & Écoles : ESSEC, CY Cergy Paris Université à quelques minutes. Transports : Gare de Cergy (RER A / Ligne L). Cadre de vie : Bois de Cergy et Base de loisirs de Neuville. 📅 Calendrier & Visites Situation du bail : Bail courant jusqu’au 13 Février 2027. Flexibilité : Possibilité de donner congé pour habiter (préavis de 6 mois) avant le 13 août 2026. Taxe foncière : 1 724 €. IMPORTANT : En raison des congés des locataires, les visites physiques sont suspendues pour quelques jours. 🎥 Toutefois, une VISITE VIRTUELLE complète est disponible sur demande ! Ne laissez pas passer ce dossier solide. 📞 Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le lien de la visite et le dossier financier. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 255 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 354.6€ par mois (soit 4255.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Faure mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 101947398, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.