CHEVILLY-LARUE – APPARTEMENT 4 PIÈCES – 84 m² Découvrez cet appartement familial de 4 pièces et 84 m², idéalement situé au 3ème étage d'une résidence recherchée du quartier de la Guinet. L'entrée distribue harmonieusement les espaces : d'un côté, un salon baigné de lumière ouvrant sur un balcon avec vue dégagée, une cuisine séparée entièrement équipée au design contemporain, ainsi qu'une première chambre spacieuse donnant au calme sur le jardin. Le dégagement mène ensuite à deux autres chambres, bénéficiant également de la vue paisible côté jardin, ainsi qu'à une salle de bains avec fenêtre et un WC séparé. Un cellier indépendant complète cet espace pour une organisation optimale. L'appartement se distingue par son intérieur moderne et soigné ainsi que par sa double exposition maximisant la clarté. Entièrement rénové avec goût, aucun travaux n'est à prévoir, vous offrant une installation immédiate en toute sérénité. Un box vient compléter ce bien, assurant praticité et sécurité pour votre stationnement. Idéalement situé pour une vie de famille, la proximité des commerces et des écoles est immédiate. Profitez d'une excellente desserte par les transports avec le Tramway T7 à seulement 300 mètres et l'accès à la station L'Haÿ-les-Roses (Ligne 14 du Métro) en 15 minutes à pied, un atout majeur de ce secteur. Entre volumes généreux, modernité et calme, ce bien répond parfaitement à toutes les exigences de confort actuel. Contactez-moi rapidement pour organiser votre visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 171 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 296.33€ par mois (soit 3556 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Torlone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 844000075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.