SUBLIME DUPLEX DE 4 PIÈCES AVEC TERRASSE ET JARDIN À GENTILLY Découvrez ce duplex de standing de 87 m², situé au sein d'une résidence récente et sécurisée construite en 2020. Il est situé à proximité des transports en commun (RER B et ligne 14 situés à 8 et 12 minutes à pieds respectivement). Commerce à proximité (supermarché et boulangerie) Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes harmonieux, sa luminosité naturelle et ses prestations contemporaines offrant un confort de vie optimal. Le rez-de-chaussée accueille un bel espace de vie baigné de lumière, composé d'un séjour convivial ouvert sur l'extérieur (terrasse et jardin). Il dispose d'une cuisine moderne équipée avec de grands plans de travail en céramique. De nombreux rangements sont disponibles (grand placard sous escalier aménagé). Une salle d'eau et un WC complète ce niveau, offrant un véritable confort au quotidien. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres, idéales pour une famille, ainsi que d'une salle de bains avec WC. Le véritable atout de ce bien réside dans ses espaces extérieurs. Vous profiterez d'une agréable terrasse prolongée par un jardin privatif, véritable havre de paix aux portes de Paris. Un cadre privilégié pour partager des moments en famille, recevoir des amis ou simplement profiter des beaux jours. Les points forts du bien : Résidence récente de 2020 Duplex en excellent état, aucun travaux à prévoir Terrasse et jardin privatif Trois chambres Salle d'eau et un WC au rez-de-chaussée Salle de bains avec WC à l'étage Proximité immédiate des commerces, écoles et transports Accès rapide à Paris Rare sur le secteur, ce duplex réunit tous les critères recherchés : confort, modernité, espaces extérieurs et emplacement privilégié. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception. Un véritable esprit maison dans un environnement recherché aux portes de la capitale. Place de parking : en option La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 77 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 262€ par mois (soit 3144 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M François Da Costa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 489051920, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.