DUPLEX T4 À LA GARDE - RARE SUR LE MARCHÉ Situé au premier et dernier étage d' une résidence intimiste et très bien entretenue Situé dans un charmant quartier de La Garde, ce duplex spacieux de 83m² de plancher dont 60 m2 Carrez , offre un agencement bien pensé , il propose 2 chambres et une petite suite parentale( avec sa propre salle d' eau) , 1 cuisine équipée , une pièce de vie agréable , un balcon fermé offrant une vue dégagée et une deuxième salle d' eau En rdc : L'espace de vie se compose d'un salon lumineux qui offre un cadre convivial pour se détendre en fin de journée. La cuisine indépendante, bien équipée, est parfaite pour cuisiner de bons repas en famille ou entre amis , d' une salle d eau avec wc et une loggia complètent ce premier niveau A l étage en mezzanine : Les 3 chambres bien aménagées offrent des espaces de repos agréables, chacune avec son propre espace de rangement. L'appartement bénéficie d'un balcon pour profiter des douces soirées et des bons moments en extérieur. La luminosité et l'exposition sud-est apportent une belle clarté naturelle tout au long de la journée. La résidence, construite en 1986, est en bon état général. Elle est sécurisée avec digicode et interphone pour une tranquillité d'esprit optimale. De plus, vous disposez d'une place de parking privative pour garer votre véhicule en toute sécurité. Cet appartement rare, aux aménagements fonctionnels et à l'emplacement privilégié, est une opportunité à saisir rapidement. N'attendez plus pour venir le visiter et laissez-vous charmer par ses nombreux atouts. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 89.67€ par mois (soit 1076 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry Giullo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 488690009, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.