🔥 MÉTRO LIGNE 7 “LE KREMLIN-BICÊTRE” – 4 PIÈCES • 77 m² • BOX • CAVE • BALCON • 400 000 € 🔥 📍 Le Kremlin-Bicêtre (94) – Aux portes de Paris À seulement quelques minutes à pied du métro Ligne 7 “Le Kremlin-Bicêtre”, découvrez cette nouvelle exclusivité idéale pour une famille ou un investissement locatif à fort potentiel. Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée et bien entretenue, cet appartement lumineux de 77,43 m² vous séduira par ses volumes, sa luminosité traversante et son emplacement recherché. ✨ LES ATOUTS DU BIEN : ✔ 3 chambres confortables ✔ Séjour spacieux et lumineux ✔ Cuisine équipée ✔ Salle de bain fonctionnelle ✔ WC séparés ✔ Nombreux rangements ✔ Balcon agréable ✔ Box fermé sécurisé ✔ Cave privative ✔ Local vélo ✔ Fibre optique 🌞 Grâce à sa double exposition Sud / Nord, l’appartement bénéficie d’une excellente luminosité naturelle toute la journée. 💡 IDÉAL INVESTISSEUR : Possibilité d’aménager une 4ᵉ chambre afin d’optimiser la rentabilité locative. 📈 Estimation locative en colocation : 💰 Entre 2 400 € et 2 800 € / mois selon aménagement et prestations. 📍 EMPLACEMENT PREMIUM : 🚇 Métro Ligne 7 “Le Kremlin-Bicêtre” à proximité immédiate 🛍 Commerces et commodités au pied de l’immeuble 🚌 Accès rapide à Paris 🏫 Écoles, collège, crèche et services accessibles à pied 🌳 Quartier dynamique et recherché 🏢 RÉSIDENCE : ✔ Résidence sécurisée avec digicode ✔ Chauffage collectif urbain ✔ Environnement calme et sécurisé ⚒ Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et d’en faire un excellent investissement patrimonial. 🎁 Devis travaux OFFERT lors de la visite afin de vous accompagner dans votre projet de rénovation et d’optimisation. 🔋 DPE : D 💰 Charges : 1 070 € / trimestre (dont fonds travaux ALUR) ✔ Incluant chauffage collectif, eau chaude et eau froide ⚡ Électricité à la charge de l’occupant 💰 Taxe foncière : 2481 € / an 💰 Prix de vente : 399 500 € 🔥 Une opportunité rare aux portes de Paris avec fort potentiel de valorisation et rentabilité. 📞 Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 356.67€ par mois (soit 4280 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Xueyu Xu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 917946162, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.