EXCLUSIVITÉ – DERNIER ÉTAGE – TERRASSE 60 m² – BALCON – BOX Dans une copropriété sécurisée avec gardien, situé au 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur, découvrez ce bel appartement familial de 100 m², lumineux, calme et bénéficiant d’une triple exposition Sud / Ouest / Nord. Dès l’entrée, vous serez accueilli par un espace fonctionnel avec rangements, idéal pour organiser manteaux et chaussures. L’espace de vie - Une cuisine indépendante lumineuse - Un séjour / salle à manger de 29 m², parfaitement agencé ° La salle à manger s’ouvre sur un balcon de 8 m² exposé plein Sud ° Le séjour donne accès à une magnifique terrasse de 60 m² exposée Ouest, idéale pour profiter des beaux jours Un véritable espace extérieur de vie, sans vis-à-vis, rare sur le secteur. L’espace nuit - Trois belles chambres, dont deux avec rangements intégrés - Un placard de rangement - Un WC indépendant - Une salle d’eau - Une salle de bain avec WC Annexes (accessible avec ascenseur) - Une cave en sous-sol - Un box fermé pour votre véhicule Un emplacement privilégié à proximité immédiate : - Métro Barbara – ligne 4 : 500 m - Cercle Athlétique de Montrouge (CAM) : 350 m - Aquapol de Montrouge : 800 m - Médiathèque de Montrouge : 15 min à pied Commerces et vie de quartier : - Marché hebdomadaire Place Jules Ferry : 400 m - Commerces de bouche, bars et restaurants : 600 m - Centre commercial La Vache Noire : 450 m Établissements scolaires : - Crèches : 350 m - École maternelle et élémentaire Buffalo : 600 m - Collège et lycée : 200 m - École privée Jeanne d’Arc : 15 min à pied - École privée Pardess Hannah : 600 m * Joignable 7j/7 pour échanger sur cet appartement ainsi que votre projet de vie.* AVIS DE VALEUR OFFERT La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 242 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 632.93€ par mois (soit 7595.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Piquet-Gauthier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 987502838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.