Idéalement situé rue de Montreuil, au cœur du quartier recherché Avron–Nation, cet appartement de 3/4 pièces se niche au 7ème étage avec ascenseur d’une copropriété des années 1970, récemment valorisée par la réfection des balcons en 2025. D’une configuration fonctionnelle, il se compose d'un séjour / salle à manger baigné de lumière et climatisé, prolongé par un agréable balcon de 12m2 environ exposé plein sud, offrant une vue dégagée et un ensoleillement optimal. La cuisine indépendante, facilement ouvrable sur le séjour, permet d’envisager une belle pièce de vie contemporaine. L’espace nuit, bien distinct, propose : actuellement deux chambres au calme sur cour, une salle d’eau et WC séparés. Possibilité une troisième chambre. L’appartement nécessite des travaux de rafraîchissement, laissant libre cours à un projet d’aménagement sur mesure. Une cave et une place de parking boxé complètent le lot. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 557 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 375.33€ par mois (soit 4504 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 810000 euros. Prix hors honoraires : 782609 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,50% du prix du bien hors honoraires) : 27391 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Laure Nix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 789293537, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.