Rennes – Square de Poméranie – Appartement T4 de 72 m² à rénover – 2 ou 3 Chambres – Balcon 11 m² – Parking couvert – Cave Situé à proximité immédiate de l'hôpital Sud de Rennes, dans un environnement résidentiel calme, cet appartement de 72 m² bénéficie d'une exposition plein Sud offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Au 1er étage de la résidence, il se compose d'une entrée sur parquet desservant une cuisine aménagée et équipée, un double salon-séjour lumineux avec de larges ouvertures donnant accès à un balcon filant de 11 m², idéal pour profiter des beaux jours. L'espace nuit propose deux chambres, un dressing ainsi qu'une salle d'eau rénovée. La configuration actuelle permet également d'envisager la création d'une troisième chambre en réaménageant une partie du séjour. L'appartement bénéficie également d'une loggia, d'une cave et d'une place de parking couverte, offrant des espaces de rangement et de stationnement appréciables au quotidien. Les menuiseries sont en double vitrage avec volets roulants électriques sur la partie sud. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs, avec des charges de copropriété d'environ 162 €/mois. La copropriété fait actuellement l'objet d'un projet de rénovation énergétique globale visant une amélioration des performances énergétiques des bâtiments. Les études préparatoires ont été votées et financées, les travaux définitifs restant à définir et à voter. Un appartement lumineux et fonctionnel, offrant de beaux volumes et un potentiel d'aménagement intéressant, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Contactez-moi pour plus d'informations. Un conseiller disponible 7J/7 pour vous accompagner dans vos projets d'achat et de vente. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 144 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 161.5€ par mois (soit 1938 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 158000 euros. Prix hors honoraires : 150000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,33% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stevan Brandily mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 878647072, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.