SAINT-JEAN-DE-LA-RUELLE – Appartement T4 de 69 m² – 3 chambres, balcon et dernier étage Un appartement familial traversant, lumineux et situé au dernier étage d'une résidence rénovée ! À Saint-Jean-de-la-Ruelle, découvrez cet appartement de 69 m² situé au 3ᵉ et dernier étage d'une résidence ayant bénéficié d'importants travaux de rénovation extérieure en 2024. Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour de plus de 20 m², exposé ouest et donnant accès à un balcon. Une cuisine indépendante complète la partie jour. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains, des WC séparés et des rangements. Grâce à sa double exposition est-ouest, cet appartement traversant bénéficie d'une belle luminosité naturelle. Une copropriété ayant bénéficié de travaux importants : En 2024, la résidence a fait l'objet de travaux comprenant l'isolation thermique par l'extérieur, le ravalement des façades et la rénovation des cages d'escalier. Le chauffage est collectif au gaz et compris dans les charges de copropriété de 218 € par mois (2 620 € par an). La production d'eau chaude sanitaire est individuelle, assurée par un ballon électrique de 200 litres. L'appartement dispose également d'une cave privative de 3,77 m² et d'un débarras de 1,89 m². Un intérieur à personnaliser selon vos envies. Les atouts à retenir : - 69 m² avec trois chambres. - 3ᵉ et dernier étage. - Appartement traversant est-ouest. - Séjour de plus de 20 m² avec balcon. - Cuisine indépendante. - Chauffage collectif au gaz inclus dans les charges. - Isolation thermique extérieure réalisée en 2024. - Cave privative et débarras. - Espaces verts au pied de la résidence. Un appartement offrant une distribution fonctionnelle et un beau potentiel de personnalisation. Contactez-moi pour obtenir davantage de renseignements et organiser une visite ! Certaines photographies ont été retouchées numériquement afin d’optimiser la luminosité, de désencombrer les espaces et de reverdir les pelouses. Les volumes, équipements fixes et caractéristiques du bien n’ont pas été modifiés. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 435 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 218.33€ par mois (soit 2620 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Tony ROCHER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 880668496, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.