A 10mn à pied du RER A St Maur LE PARC et du Centre Ville, et à quelques pas des BORDS DE MARNE, venez découvrir cet appartement de quatre pièces TRAVERSANT, en DERNIER ETAGE, LUMINEUX, CALME, et sans vis-à-vis. Situé au sein d'une résidence dotée d'un GRAND JARDIN COMMUN et ENTIEREMENT RENOVEE (étanchéité et isolation des toitures, ravalement et isolation par l'extérieur en 2024, changement de la chaudière collective), cet appartement au 4ème étage comprend : - Une entrée - Une cuisine séparée et en bon état - Un séjour (possibilité de double séjour en ouvrant la cloison avec la chambre contigüe) - Trois chambres dont deux de 10 m² et une de 12,5 m² (la plus grande étant celle jouxtant le séjour) - Une salle de douche avec fenêtre (baignoire possible), et des toilettes séparés Une CAVE et un GARAGE complètent l'appartement, ainsi qu'un JARDIN partagé totalement clos, idéal pour que les enfants puissent jouer. Equipements : Chauffage collectif gaz, chauffe-eau individuel neuf, fenêtres double vitrage, volets. Appartement très bien situé dans un quartier résidentiel, proche du groupe scolaire Le Parc-Tilleuls (école maternelle, primaire, et collège), et sectorisé Marcelin Berthelot pour le Lycée. Un bien idéal pour une jeune famille ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 107 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 295€ par mois (soit 3540 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Raimbourg mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 951431444, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.