* EXCLUSIVITÉ – SAINT-OUEN-L'AUMÔNE – QUARTIER PONTPETIT/ÉPLUCHES – APPARTEMENT T4 – 3 CHAMBRES – CALME – LUMINEUX – TRAVERSANT – GARE DE PONTOISE À 15 MIN PORTE À PORTE – PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT * Au sein d’une résidence située rue de France et édifiée en 1966, découvrez cet appartement 4 pièces de 74 m² offrant une belle surface et un agencement fonctionnel, idéal pour une famille, un premier achat ou un investissement à prix attractif. L’entrée permet de créer une véritable séparation entre, d’un côté, l’espace de vie et, de l’autre, l’espace nuit, apportant confort et intimité au quotidien. La pièce de vie exposée sud-ouest bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée. Elle est composée d'une cuisine ouverte, permettant une bonne communication entre le salon et la cuisine, et favorisant le partage de moments conviviaux dans un espace chaleureux et moderne, le tout dans un environnement calme. Un cagibi attenant à la cuisine vient compléter l’ensemble, offrant un espace de rangement très pratique au quotidien. Le côté nuit se compose de trois chambres bien distinctes, dont une avec placard intégré, la troisième pièce étant modulable selon vos besoins, pouvant faire office de bureau, de chambre d’appoint ou d’espace polyvalent selon votre inspiration. Une salle de bains fonctionnelle comprenant un espace dédié pour lave-linge et sèche-linge permet une optimisation intelligente de l’espace et un véritable confort au quotidien. Des toilettes indépendantes complètent l’ensemble. L’ensemble bénéficie du double vitrage. L’emplacement, dans le bas de ville, est apprécié pour son côté résidentiel et pratique, à proximité des commerces, écoles et transports, offrant un quotidien fluide et agréable. Ce bien représente un investissement pertinent et pérenne. Sa superficie permet de faire évoluer les projets sur le long terme, offrant une vraie flexibilité d’usage et une belle projection dans le temps. À découvrir rapidement ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 333€ par mois (soit 3996 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Demaine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 532028875, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.