*Appartement F4 - terrasse ensoleillée - Rue des Rosiers / square Marmottan* Découvrez ce très bel appartement "coup de coeur" de 4 pièces situé au 5ème étage sur 8 d'une jolie résidence avec gardien de 2019 à Saint-Ouen-sur-Seine. Avec une surface de 82 m2, cet appartement offre un cadre de vie confortable et contemporain, idéal pour les familles, les couples ou les investisseurs. Ce bien comprend une entrée, un bel espace de vie avec une cuisine aménagée et entièrement équipée prolongés d'une agréable terrasse ensoleillée, orientée sud-ouest, avec une vue dégagée, offrant un espace extérieur privilégié pour se détendre, prendre des repas en plein air ou profiter du soleil. Vous découvrirez ensuite un espace nuit avec 3 chambres sur cour, avec balcon commun, au calme, une salle de bain / buanderie et un wc séparé. Chaque espace est fonctionnel. La résidence offre un cadre de vie sécurisé et pratique grâce à ses équipements. Vous bénéficierez du confort de la fibre optique, du chauffage collectif au gaz naturel et d'un accès facile via l'ascenseur. La résidence est fermée et sécurisée, offrant une tranquillité d'esprit supplémentaire aux résidents. L'emplacement stratégique de cet appartement vous permet d'accéder facilement aux commerces locaux, au square Marmottan, aux transports en commun, aux écoles, à la piscine et à l'Espace 1789. Profitez également d'une exposition idéale au sud-ouest, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Une opportunité à ne pas manquer pour vivre dans un environnement moderne et confortable à Saint-Ouen-sur-Seine. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce charmant bien immobilier. ++ une cave complète ce bien. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 326 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 298.33€ par mois (soit 3580 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 695000 euros. Prix hors honoraires : 670000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,73% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 72 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Jérômine Woisselin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 503587990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.