Superbe appartement familial traversant 4P – Charme et cachet de l'ancien aux portes de Paris Niché au 1er étage d'un bel immeuble en briques, ce bien traversant et en parfait état général vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et ses éléments d'origine (parquet massif, moulures, cheminée et belle hauteur sous plafond). Un véritable havre de paix, calme et "prêt à vivre". UN AGENCEMENT OPTIMAL ET CHALEUREUX Vous découvrirez une atmosphère accueillante et une distribution parfaitement optimisée : - La pièce de vie : Un séjour spacieux et lumineux, baigné de lumière naturelle grâce à son excellente exposition Sud-Ouest. Le parquet massif et la cheminée apportent une élégance ancienne irrésistible. - La cuisine : Une cuisine indépendante, parfaitement fonctionnelle et bien agencée. - Le coin nuit : 3 chambres spacieuses et au calme, idéales pour une famille ou pour aménager un espace dressing/bureau dédié au télétravail. - Les commodités : Une salle de bain chaleureuse, un WC séparé, un dégagement optimisé et de nombreux rangements. CONFORT, SÉCURITÉ ET ANNEXES L'appartement dispose d'équipements de qualité pour votre confort au quotidien : - Chauffage : Individuel au gaz (chaleur douce, diffuse et entièrement maîtrisée). - Sécurité : Porte blindée, digicode et interphone. - Connectivité : Logement entièrement raccordé à la fibre optique. - Les grands plus : Deux caves en sous-sol complètent ce bien, offrant une capacité de stockage rare et ultra-pratique. Vous bénéficiez également d'un local vélos sécurisé au sein de la copropriété ainsi que d'un agréable patio commun, idéal pour les moments de convivialité avec les voisins. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET RECHERCHÉ - Vivez au rythme de Saint-Ouen-sur-Seine dans un environnement dynamique, résidentiel et familial. - Transports à quelques pas : À seulement quelques minutes à pied de la gare de Saint-Ouen (métro ligne M14 et RER C) et de la station Garibaldi (métro ligne M13). Lignes de bus à proximité de l'immeuble et accès périphérique rapide. - Vie de quartier idéale : Accès immédiat aux commerces, au marché local, aux écoles, aux restaurants et aux espaces verts. Un appartement familial coup de cœur, alliant le charme historique de la brique et du parquet au confort moderne d'un plan sans aucune perte d'espace. Libre de toute occupation, il n'attend plus que vos valises pour révéler tout son potentiel. Une opportunité unique sur le marché actuel ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite exclusive. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 34 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 225.05€ par mois (soit 2700.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 309 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Vysavat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 854061090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.