EXCLUSIVITÉ – SAINTE-MAXIME | T4 DUPLEX DERNIER ÉTAGE | TERRASSE VUE DÉGAGÉE | 400 M PLAGE Idéalement positionné à Sainte-Maxime, à 400 mètres des plages et à 50 mètres des commerces, cet appartement T4 en duplex de 87,75 m² (loi carrez) séduit dès le premier regard par son emplacement privilégié et sa luminosité remarquable. Niché au 4ᵉ et dernier étage d'une résidence fermée et sécurisée avec ascenseur, ce bien bénéficie d'une exposition plein Sud qui inonde chaque pièce de lumière naturelle tout au long de la journée. Un cadre de vie méditerranéen incomparable Le vaste séjour de 28 m² s'ouvre sur une terrasse avec vue dégagée, véritable prolongement de vie en extérieur, où il fait bon profiter du doux climat varois. Un espace de vie conçu pour apprécier chaque instant, en toute sérénité. Une distribution intelligente sur deux niveaux La cuisine séparée, entièrement équipée (four, plaque, réfrigérateur, lave-vaisselle), répond aux exigences du quotidien. Le bien dispose de 3 chambres réparties sur les deux niveaux, assurant une parfaite séparation entre espaces de vie et espaces nuit. Une mezzanine de 16 m² offre de multiples possibilités : bureau, chambre d'appoint ou espace détente selon vos envies. 2 salles d'eau et 2 WC garantissent un confort optimal pour toute la famille. Des prestations pensées pour votre confort : ✅ Climatisation réversible individuelle ✅ Place de parking sécurisée ✅ Cave ✅ VMC et rangements intégrés ✅ Résidence fermée avec interphone ✅ Libre de toute occupation – disponible immédiatement Une performance énergétique remarquable Classé DPE B (100 kWhEP/m².an), ce bien vous assure des charges maîtrisées et un confort thermique toute l'année. Charges & fiscalité Taxe foncière : 1 490 €/an | Charges de copropriété : 1 764 €/an | Copropriété saine, sans procédure en cours. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 121 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 147€ par mois (soit 1764 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 100 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Cécile Vey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Frejus sous le numéro 512085135, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.