CENTRE VILLE – BEAUX VOLUMES, LUMINOSITÉ ET GARE À 5 MINUTES À PIED- T4 de 81m² - PARKING et CAVE RÉSIDENCE SÉCURISÉE Et si votre prochain coup de cœur immobilier se trouvait ici ? Plein centre ville, et seulement 5 minutes à pied de la gare de Vaux-sur-Seine, ligne J – Paris Saint-Lazare, découvrez ce bel appartement de 80m² traversant, au 1er étage d’une petite résidence, dans un environnement calme et verdoyant. Dès l’entrée, vous serez séduits par son agencement fonctionnel et sa luminosité. Véritable pièce maîtresse de l’appartement, le spacieux séjour baigné de lumière naturelle, offre un agréable espace de vie avec ses rangements et s’ouvrant sur un balcon d’une belle superficie donnant sur le parc en bord de Seine. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, bénéficie également d’un espace fonctionnel. Côté nuit, vous découvrirez deux chambres confortables dont une, avec rangements. Placards intégrés dans le dégagement, une salle d’eau rénovée, des WC indépendants, et une buanderie. *Les atouts qui font la différence :* - Un appartement lumineux, aux volumes généreux - Un séjour de 31 m², - Balcon de 9 mètres - Possibilité de refaire une 3 eme chambre - Classe énergétique en C - Une vue dégagée sur le parc intérieur de la copropriété - 2 places de stationnement à l’intérieur de la copropriété - Une cave pour davantage de rangement - Un environnement calme et verdoyant - La gare et les commodités accessibles à pied Un emplacement recherché, un cadre de vie agréable et une belle qualité de vie au quotidien. Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale, d’un premier achat ou d’un investissement locatif, cet appartement réunit de nombreux atouts pour concrétiser votre projet immobilier. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour l’aménager à votre goût et selon vos envies. Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour davantage d’informations ou pour organiser une visite. Confrères de l’immobilier, je suis ouverte à l’inter-Cabinet pour le bonheur de nos clients. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 86 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 399.67€ par mois (soit 4796 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 224000 euros. Prix hors honoraires : 215000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,19% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra DARTRON-PRADAYROL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 895332351, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.