À VENDRE – APPARTEMENT T5 EN DUPLEX AVEC TERRASSE – VUE BASTILLE Appartement au sein d’une copropriété en cours de création Au 5, quai Créqui à Grenoble, nous vous proposons ce superbe T5 en duplex, situé au premier niveau d’un immeuble actuellement détenu par un unique propriétaire. Ce bien fait partie d’une copropriété en cours de création, offrant ainsi une opportunité unique d’habitat sur les quais de Grenoble, un secteur recherché pour son cadre de vie privilégié entre ville et nature. Composition du bien 1er niveau • Un salon spacieux et lumineux avec une vue imprenable sur la Bastille, idéal pour profiter du charme des quais de Grenoble. • Une cuisine à créer au sein de la suite parentale, en remplacement de l’espace dressing actuel, permettant une optimisation des volumes et une organisation fluide du logement. • Une suite parentale, qui, après aménagement de la cuisine, conservera sa salle d’eau privative pour plus de confort. • Un WC indépendant. 2ᵉ niveau • Trois chambres, dont deux bénéficiant d’une vue dégagée sur la Bastille, offrant un cadre unique et apaisant. • Une buanderie fonctionnelle, facilitant l’organisation du quotidien. • Une salle de bains, conçue pour répondre aux besoins d’une famille, avec un agencement optimisé. 3ᵉ niveau – Une terrasse d’exception • Une magnifique terrasse de plus de 20 m², exposée plein sud, garantissant une luminosité maximale tout au long de la journée. • Véritable espace de vie extérieur, elle est idéale pour : o Profiter d’un coin détente ensoleillé avec transats et végétalisation. o Aménager un espace repas convivial pour des soirées en plein air avec vue sur les toits de Grenoble. o Créer un jardin urbain pour les amateurs de verdure et de sérénité. • Le calme absolu de cette terrasse en fait un atout majeur du bien. Informations complémentaires • Copropriété en cours de création : Les documents relatifs à la division de l’immeuble seront fournis aux futurs acquéreurs. • un emplacement recherché, alliant proximité immédiate des commerces, écoles et transports tout en offrant un cadre naturel exceptionnel. • L’entrée actuelle se fait par le restaurant situé en rez-de-chaussée. • Une nouvelle entrée indépendante sera aménagée en façade. Les demandes d’autorisation sont déjà en cours d’instruction auprès des services d’urbanisme de Grenoble. Localisation Un emplacement privilégié, au cœur des quais de Grenoble, offrant un accès rapide aux commerces, écoles, transports et espaces verts. La vue exceptionnelle sur la Bastille renforce l’attrait de cet appartement unique. Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marie Fernandez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 510306228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.