COUP DE CŒUR EN CENTRE-VILLE – DUPLEX DE CHARME 125 M² – 3 CHAMBRES / 1 BUREAU - LIMOGES SECTEUR MAIRIE - IDEAL FAMILLE - INVESTISSEUR POUR CO LOCATION Très bel appartement de caractère en duplex, offrant 125 m² habitables, situé au rez-de-chaussée et premier étage d’un immeuble en pierre de deux étages, parfaitement entretenu, au centre-ville de Limoges, à deux pas de la mairie, à proximité immédiate de toutes les commodités – commerces, centre médical, pharmacie, restaurants, banques, transports (bus), etc… Le charme de l'ancien s'allie harmonieusement au confort moderne. Parquet en bois massif, belle hauteur sous plafond de 3 mètres, appartement traversant offrant une agréable luminosité Passé le seuil, une spacieuse entrée distribuant les pièces de vie, avec un vaste placard de rangement vous invite à découvrir : Au rez-de-chaussée : - Un salon-séjour convivial d’environ 30 m² - Une cuisine de 13 m², moderne, entièrement équipée, ouverte sur l’espace de vie. À l’étage : - Une chambre parentale de 18 m2 avec cheminée, sa salle de douche privative et placards - Deux belles chambres lumineuses de 13 m2 et 14 m2 avec chacune 2 placards. - Un bureau de 9 m² idéal pour le télétravail. - Une salle de bain double vasque avec WC. - Un WC indépendant complète le bien. Deux caves saines en enfilade, avec plafond isolé complètent ce bien. Ce duplex bénéficie d’une isolation efficace par l’extérieur pour des performances énergétiques optimales, - Double vitrage, - VMC , - Chaudière gaz à condensation récente avec production d’eau chaude, - Radiateurs en fonte, - Eligibilité à la fibre optique, - Porte d’entrée neuve. L'ensemble des travaux de gros œuvre a été réalisé avec soin, dans une démarche axée sur la performance énergétique et le confort de vie. Seuls quelques travaux de rafraîchissement restent à prévoir, vous laissant la possibilité de personnaliser les lieux selon vos goûts.  Atout supplémentaire : Situé dans une petite copropriété de 4 propriétaires, calme et bien entretenue, le syndic est bénévole, les charges courantes annuelles ne représentent que 600 € par an, comprenant l’eau et l’assurance de l’immeuble. Taxe foncière : 1818 € Un bien rare, alliant avec élégance, le charme authentique de l’ancien et le confort moderne. Idéalement situé à proximité immédiate de toutes commodités, ce duplex saura séduire les amateurs de caractère et d’authenticité. Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 135900 euros. Prix hors honoraires : 130000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,54% du prix du bien hors honoraires) : 5900 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.