En exclusivité : Appartement de 147 m² – Beaux volumes, 2 chambres avec possibilité de 3, deux extérieurs et grenier à THIONVILLE À la recherche d’un appartement spacieux, idéalement placé à proximité du centre-ville et de la gare ? Avec ses pièces aux volumes généreux, ses deux extérieurs et sa possibilité de troisième chambre, cet appartement offre un beau potentiel pour créer un intérieur à votre image. Situé au quatrième étage, il bénéficie d’un emplacement pratique, à seulement 5 minutes à pied de la gare et 5 minutes en voiture des axes autoroutiers. AGENCEMENT : - Entrée et dégagement de 24 m² - Vaste salon séjour de 42 m² - Salle à manger indépendante de 16 m² - Cuisine de 24 m² - Chambre spacieuse de 22 m² - Deuxième chambre de 18 m² - Bureau de 10,50 m² pouvant accueillir une troisième chambre - Salle de bain de 6,13 m² - WC indépendant EXTÉRIEURS ET ANNEXE : - Un balcon de 12 m² exposé au sud - Un second balcon de 2 m² exposé au nord - Un grenier de 40 m² au sol, idéal pour le rangement et le stockage LES ATOUTS : - DPE D - 147 m² environ, soit 146,92 m² loi Carrez - De beaux volumes dans les pièces de vie et les chambres - 2 chambres et possibilité d’une troisième - Deux extérieurs avec des expositions complémentaires - Double vitrage - Volets électriques - Fibre optique - Chaudière gaz basse température installée en 2012 - Production d’eau chaude combinée au chauffage - Radiateurs en fonte - Dalle béton - Diagnostic gaz sans anomalie - Absence d’amiante signalée - Construction de 1970 - Ascenseur présent, signalé non conforme aux normes de sécurité COPROPRIÉTÉ ET CHARGES : - Immeuble de 5 étages comprenant 6 appartements et un grenier - Syndic : Cogesim - Charges de copropriété : 360 € par trimestre, comprenant l’électricité des communs, le ménage et l’assurance - Taxe foncière : 1 350 € par an À PRÉVOIR : - Rafraîchissement pour personnaliser l’appartement et révéler tout son potentiel - Mise au norme électrique, à éventuellement prévoir Un appartement propre et entretenu, offrant de généreux espaces et un emplacement idéal pour profiter de Thionville au quotidien. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Vérification de votre enveloppe financière avant toute visite. VOUS VENDEZ VOTRE BIEN IMMOBILIER ? Je suis là pour vous accompagner ! Distroff et alentours (30 km): - AVIS DE VALEUR : Obtenez une évaluation précise, fiable et sans engagement de votre bien. - PHOTOS PROFESSIONNELLES : Votre bien mis en valeur sous tous les angles avec un photographe professionnel. - DISPONIBILITÉS : Du lundi au samedi : 8h30 – 18h30 (au delà, je vous invite à me laisser un message) - ACCOMPAGNEMENT : Complet et personnalisé jusqu’à la signature. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Bour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 928395193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.