BIEN RARE & ATYPIQUE : T4 de Standing + Terrasse 60 m² + Studio Indépendant Vous cherchez l'exceptionnel à Villeurbanne ? Situé au cœur du quartier prisé de Grand Clément, dans une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez cet appartement T4 traversant de 92 m² où vous n’aurez qu’à poser vos valises. Les points forts qui font la différence : Espace de vie XXL : Une pièce de réception baignée de lumière avec une cuisine moderne aux prestations haut de gamme. Le "Plus" Unique : Une terrasse spectaculaire de 60 m², véritable jardin suspendu pour vos soirées d'été, complétée par un balcon et une loggia. Côté Nuit : 3 chambres spacieuses pour un confort absolu. Confort total : Climatisation réversible, aucun travaux à prévoir, finitions soignées. L’atout Maître : Un Studio Indépendant de 36 m² Vendu avec le bien, ce studio avec entrée totalement séparée est une opportunité rare sur le marché : Rentabilité : Idéal pour un revenu locatif (Airbnb ou bail classique). Professionnel : Parfait pour un bureau ou une profession libérale. Famille : Un espace d'autonomie pour un adolescent ou recevoir vos proches. Un emplacement stratégique À deux pas de toutes les commodités, vous profitez d'une vie de quartier dynamique : Transports : Tramways T3 & T6 à proximité immédiate (accès rapide Part-Dieu / Est Lyonnais). Éducation : Sectorisation recherchée (École Immaculée Conception). Pratique : Commerces, marchés et services au pied de l'immeuble. Opportunité unique sur le secteur. Les biens offrant une telle surface extérieure et un potentiel de revenu locatif sont extrêmement recherchés. Prêt pour le coup de cœur ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite privée. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 214.4€ par mois (soit 2572.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 335 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Gamba mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON 03 sous le numéro 878327808, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.