Au cœur du village de Thuir, découvrez cet immeuble de caractère offrant un excellent potentiel d’investissement. Idéalement situé dans une rue calme et recherchée, cet immeuble se compose d’un local commercial au rez-de-chaussée et d’un appartement en duplex avec terrasse. L’ensemble a été soigneusement entretenu et ne nécessite aucun travaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial d’environ 55 m², entièrement rénové, climatisé, disposant d’un point d’eau et d'un WC. Ce local, actuellement loué 430 € par mois, assure une rentabilité immédiate. L’accès à l’appartement se fait par une entrée indépendante. Dès l’arrivée au premier étage, laissez-vous séduire par une cuisine moderne neuve, entièrement aménagée et équipée avec électroménager neuf, ouverte sur une belle pièce de vie lumineuse d’environ 32 m², exposée plein sud, un WC complète ce niveau. À l’étage supérieur, l’espace nuit se compose de deux chambres, d’une salle d’eau avec meuble simple vasque, ainsi que d’un accès à une agréable terrasse de 12 m², exposée plein sud. Cet étage bénéficie également d’une climatisation réversible, assurant un confort optimal en toutes saisons. Un bien rare, sans travaux, alliant confort et revenu locatif, dans un secteur dynamique du village de Thuir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT B indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Puig mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 932995103, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.