Building de 1,100 sq m em Gueugnon (71130)

iad France - Stéphane TISSIER vous propose : Bâtiment composé de plusieurs zones, espace bureaux, espace vitrine, espace magasin, espace atelier, superficie totale au sol couverte de 1117m² environ et étage de 252m² environ

Bâtiment 1 :
Equipement des bureaux : Climatisation plus chauffage central chaufferie, Entrée avec banque d’accueil et bureau, un second bureau spacieux puis un troisième composé de 2 bureaux, un espace archive et un espace sanitaire.
Dans le même bâtiment mais pouvant être séparé, un magasin avec vitrine de 74m² environ dont bureau, puis plusieurs magasins de stockage, plus de détail sur les surfaces en MP.
Toujours dans le même bâtiment pouvant encore être séparé, avec une porte d’accès pour véhicule utilitaire, un espace de 108m² environ, un atelier, un petit et un grand magasin, des surfaces complémentaires se situent sur un second étage.
Bâtiment 2 :
Composé de 3 espaces séparables l’un de 110m² environ permet l’accueil de véhicule de très grande envergure, le second de 147m² environ avec un second niveau sur plancher bois de même surface, le troisième est un abri couvert de 126m² environ, enfin un vestiaire complète ce bâtiment.
Les autres bâtiments :
Accessible dans une cour de 1400m² environ entièrement close, vous trouverez 2 abris, un Atelier soudure et un magasin.

Absolument tout peut rester dans les lieux pour démarrer l'activité du futur acquéreur

Rentabilité brute à 11,5% en exploitant l'ensemble du bâtiment en location nue pour 2K€/mois
Rentabilité nette à + de 7% et net net à 5%
Rentabilité brute possible à 23% en exploitant l'ensemble du bâtiment en location nue pour 4K€/mois

Rentabilité possible à + de 23% en transformant l’ensemble du complexe avec un investissement travaux de 100K€ complémentaire permettant l’exploitation de location séparée de box, atelier, garages, bureau, magasin ou autre (valeur locative mini 6k€/mois)

Taxe foncière 3000€/an
Assurance PNO 1500€/an

Nous sommes à votre disposition pour toute visite.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE et GES vierges. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane TISSIER EI (ID 57595), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 888542776, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr